- מאמרים

טיפים למכירת דירה

עליכם לאתר את המסמכים המעידים על זכויותיכם בדירה. מסמכים אלה יכולים להיות שונים. נזכיר את העיקריים שבהם: שטר מכר, שטר חכירה, חוזה עם הקבלן או הבעלים הקודמים

(אם זכויותיכם טרם נרשמו בטאבו). השיגו מסמכים, כמו נסח טאבו, המעידים כי על דירתכם לא רובצת בעיה כלשהי: משכון, משכנתא, שעבוד, עיקול, צו הריסה, זכויות כלשהן של צד ג' וכדומה. הקונה ירצה לדעת את האמת וכל האמת. אם יש בעיה, רצוי שתיפנו לעורך-הדין שטיפל בעיסקה.

בידקו בעיריה, אם יש זכויות בניה נוספות כגון, תוספת שטח, שלא ידעתם עליהן בהווה או בעתיד הקרוב. זכויות אלה עשויות להעלות את המחיר שתדרשו.

הקונה ירצה לדעת מהן ההצמדות לנכס, ולכן חשוב לברר את מיקום החניות ומספרן, מיקום המחסן ושטחו, שטח הגג ועוד. כדאי לוודא גם היכן ממוקם דוד השמש שלכם ומה מצב חובותיכם בגין ארנונה ומסי ועד הבית.

עליכם להבטיח לקונה כי מסים שונים שולמו על-ידכם או שהנכם מודעים להם ומתחייבים לשלמם כגון: מס רכישה (בעת שרכשתם את הנכס), היטל השבחה, פטור או תשלום מס שבח (נושא זה חשוב ביותר עקב מורכבות חוקי המס, וחובה לבדוק אותו טרם הוצאת הדירה למכירה.

עליכם  להכין את הדירה לביקור קונים. הרושם הראשוני חשוב ביותר למכירה. השקעה   מזערית של זמן וכסף יכולה להעניק לדירתכם יתרון של ממש לעומת הדירות המתחרות בשוק

ליצירת אוירת מכירה מומלץ

  • o        להדליק את כל המנורות
  • o        הפעיל את הקירור או החימום, בהתאם לעונה,
  • o        לפתוח וילונות ותריסים בשעות היום
  • o       להוציא חיות מחמד מהדירה למשך ביקור   המתעניינים
  •  הכניסה לבית
  • o        לדאוג לכניסה מסודרת ומוארת לבנין
  • o        לבדוק שתאורת מספר הבית פועל
  • o        לנקות את חדר המדרגות לפני יום הביקור
  • o         לכסח דשא ולגזום גדר חיה (במקרה של יצירת תחושת מרחב בדירה)
  • o        לפנות מעברים בחדר מדרגות  
  • o        לאחסן רהיטים עודפים ולסדר מחסן (אם יש).
  • o        לפנות משטחי עבודה במטבח (שיש, גז וכדומה.
  • o        לפנות חפצים מיותרים מחדר הארונות
  • o        לסדר את חדרי השינה וחדרי הילדים
  •   יצירת תחושה של דירה מתוחזקת היטב
  • o        לתקן דליפות מברזים ומאסלות. לחזק ידיות  דלתות וסגרי ארונות רופפים
  • o        לתקן סדקים בטיח וצבע מתקלף
  • o        לתקן ולנקות חלונות ותריסים
  • o        לתקן את האיטום סביב האמבטיה/כיור
  •           להחליף נורות שרופות.
  •          לשמן  דלתות חורקות.