• drawing-room

  - בינו נדל"ן

‏‏3 copy - עותק

    קבוצת הרכישה "רמות המושבה"

מיקום:                                                                                                                                                                                                                                                                                     פרויקט רמות המושבה נמצא בשכונת אם-המושבות בפ"ת, אחת השכונות הפופולאריות  בגוש דן.הפרויקט ממוקם בסמוך לפארק המשלב שבילי הליכה, גבעות, מתקני משחקים רבים. השכונה תוכננה עם שבילי אופניים רבים העוברים ברחובות השכונה ומחוץ לה. בימים אלו קורמת עור וגידים תוכנית לקשר את השכונה בעזרת שבילי אופניים לרצועה חדשה של פארק הירקון. בשכונה ארבעה מרכזים מסחריים קטנים המתאימים לאופי השכונה, גנים ומוסדות חינוך.השכונה נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת ומתחברת מצפון לכביש 5 (חוצה שומרון), ממערב לקניון איילון – רמת גן דרך מחלף אם המושבות החדשה ומדרום לכביש 4 ועוד. בנוסף, מצפון מערב לשכונה, ממוקמת תחנת הרכבת "קריית אריה .                                                                                                                                                                                                                               השכונה מאופיינת בבנייה של רבי קומות תחת תכנון אדריכלי מוקפד ואחיד. בשכונה כיכרות ופארקים ייחודיים מתוך הקפדה על מוטיבים קהילתיים בכל מונומנט. מבחינה סטטיסטית, רוב תושבי השכונה הם זוגות צעירים, בחתך סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה.

חינוך:

מערכת החינוך בשכונה מאופיינת בחינוך איכותי, פעילות העשרה, לימוד ערכים ושאיפה למצוינות. קיימים בשכונה גני ילדים רבים וכן שלשה בתי ספר יסודיים, שכל אחד מהם מוקדש לערך שונה. בשכונת אם המושבות החדשה פועלים בית הספר הממלכתי ע"ש אהוד מנור בית הספר על שם נתן יונתן וכן בית הספר החדש על שם חיים חפר. בשכונה הוותיקה פועלים בית הספר הממלכתי-קהילתי על שם נעמי שמר ובית הספר הממלכתי על שם חיים בר-לב, וכן תיכון ע"ש אחד העם. באם המושבות החדשה פועלים 42 גני עירייה ובוותיקה 21 גני עירייה המשרתים למעלה 2200 ילדים. בשנה הקרובה, יחלו בשכונה החדשה בבנייתם של שני בתי ספר יסודיים נוספים ותיכון שש שנתי כמו גם 18 גני ילדים נוספים

על הפרויקט:

הפרויקט יכלול 117 יח"ד בצמד בניינים. בסטנדרט בניה גבוה הכולל לובי מפואר, מערכת פינוי אשפה קומתי. וכן חדרי דיירים רב תכליתיים אשר ישמשו כ-חדר כושר, ג'מבורי, מועדון דיירים  או לכל מטרה אחרת ע"פ החלטת הדיירים. בפרויקט ניתן לקבל דירות ארבעה, חמישה, שישה ופנטהאוזים.

התהליך:

  • בתאריך 19.1 תגיש הקבוצה הצעה במסגרת מכרז של ממ"י לרכישת הקרקע בפרויקט האמור.
  • לצורך הגשת המכרז אמורה הקבוצה להנפיק ערבות בנקאית בגובהה 10% מערך הקרקע.
  • לאחר זכיית הקבוצה במכרז,
  • הקרקע נרשמת בטאבו על שם כל חברי הקבוצה.
  • 30 יום לאחר מיכן אמורה הקבוצה לשלם 5% נוספים בגין הקרקע.
  • ניהול מו"מ עם בנקים , לליווי בנקאי של הפרויקט
  • קבלת היתרים חצי שנה- שמונה חודשים.
  • בנייה 18-24 חודשים.

היתרונות שלנו:

  • *  ביטחון גבוה באומדן עלות הדירה.
  • *  אמינות ושקיפות מליאה
  • *  הצעה בלתי חוזרת לביצוע מאורתם מליבו חברה ציבורית מהגדולות בארץ
  • *   ליווי ע"י משרד עוה"ד גולדפרב זליגמן.
  • *  שיטת הצטרפות נוחה ומהירה.
  • *  בחירת דירה מראש , קומה וכוון

אומדן עלויות:

  •            דירת 4 חדרים- 1,320,000 ₪
  •            דירת 5 חדרים – 1,499,000 ₪
  •           דירת  6 חדרים – 1,690,000 ₪
  • תוספת לקומה 7,000 ש"ח.
  • שכ"ט עו"ד 1.5% בתוספת מע"מ
  • הון עצמי נדרש 35% מגובה העסקה.
‏‏3 copy - עותק מתמחה בקידום וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן. כל פרויקט בחברה הינו בליווי ובשיתוף פעולה מלא של כל היועצים המקצועיים המובילים בענף הנדל"ן בישראל, הכולל משרדי עו"ד, מומחה מיסים, אדריכלים, ליווי פיננסי, קבלנים וחברות בניה. תחומי פעילות עיקריים: ארגון, גיבוש וניהול עמותות וקבוצות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38,  יזמות נדל"ן ושיווק /מקצועי.
864_Image_fdbf_ortam_heb logo_0_0 מהוותיקות והמובילות בישראל בתחום הבניה למגורים, הן במגדלים רבי-קומות  (20 קומות ויותר),והן בשכונות קוטג'ים ובניה רוויה. ברשות החברה צוותים מנוסים בבנייה למגורים אשר הקימו מאות ואלפי יח"ד. תוך מתן יחס אישי לדיירי הפרויקטים ומתן מענה מהיר ואיכותי לאורך שנות האחריות..
לוגו חברה צבעוני כולל פרטי התקשרות נוסד ב 1980, מתמחה בעיקר במגורים, מבני ציבור ותכניות בנין ערים(תב"ע) בכל הארץ ובפ"ת בפרט. התכנון מאופיין בפשטות תפקודית סטרוקטורלית, תוף הקפדה על פרטים והתאמה מרבית לסביבה ולצרכי המשתמשים.
GOLDFARB_NEW LOGO_HEB אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים ביותר בישראל, נמנה עם שכבת עלית של משרדים המעניקים שירותים משפטיים מגוונים באיכות בינלאומית. המשרד מעמיד לרשות לקוחותיו ניסיון נצבר של למעלה מ – 80 שנה בתחומי משפט שונים.

מאפיינים נוספים

מיקום: הפרויקט- הנכס